京海配资金茂抢地成功，10.77亿夺世界大观四期地块

3月31日上午，2025年广州首批土拍中京海配资，金茂以10.77亿元夺得广州天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（天河世界大观四期地块）。

该地块临湖低密，据悉吸引了越秀地产，金茂，招商，建发4家房企争抢京海配资，竞价4轮，溢价2.86%，最终金茂胜出，成交总价10.77亿元，楼面价47317元/平方米。该地块宗地面积30225.9平方米（出让宗地面积20700.15平方米），计容总建筑面积22770.17平方米。

世界大观前三期地块均被越秀地产收入囊中，但在四期地块出让中，越秀地产并未举牌，这宗地块也因此流拍。此次是地块调规后的新一轮竞价。推介会重点介绍了这宗地块，其紧邻地铁21号线、19号线（规划中）交汇大观南路站，可快速到达金融城、琶洲、珠江新城等城市核心区。邻近广东奥林匹克体育中心，自然资源、人文景观丰富。

世界大观四期地块有了两个关键调整：一是起拍总价下调，从原先的16.3亿元，调整到了10.4亿元，总价更低，风险更可控；二是容积率下调，从原先的1.8，调整到了1.1，比一二三期更低，更有改善条件，主打墅类产品。

所以，虽然单价算起来更高，但对于企业来说，也更适合做高溢价产品。世界大观四期所在的广州天河奥体—牛奶厂板块，本身就是主打高端改善。越秀地产在世界大观前三期地块里打造了观樾项目，目前贝壳显示参考均价85000元/平方米，参考总价1100-2250万元/套，面积段在125—250平方米。